RENOVERING AV LÄGENHET
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs
Att renovera en lägenhet är ofta både dyrt och något man gör sällan. Det gör att risken att göra fel är stor och fel kan snabbt bli mycket kostsamma. Därför är det viktigt att du läser igenom hela renoveringsinformationen innan du börjar.
I Brf Albatrossen gäller alltid att alla renoveringar ska anmälas i förväg. Det spelar ingen roll om det är en större eller mindre renovering. Den enda skillnaden är att badrumsrenoveringar dessutom kräver besiktning, men alla renoveringar ska anmälas.Föreningen kontrollerar dessutom renoveringar när en lägenhet säljs. Det innebär att du själv är ansvarig för allt som gjorts i din lägenhet, både nu och när du flyttar.
Anmäl alltid innan du börjar
Du måste alltid göra en renoveringsanmälan, oavsett renoveringens omfattning.
➡ Blankett för --> renoveringsanmälan (ladda ner) <--
Kom ihåg att spara blanketten på din dator innan du fyller i den digitalt
annars försvinner innehållet.
➡ Skicka in renoveringsanmälan via felanmälan:
--> Lämna in renoveringsanmälan här – LÄNK <--
Föreningen har uppdaterat och förtydligat reglerna för att göra det enklare för medlemmar att renovera på rätt sätt.
Viktigt att tänka på vid renovering
1. Störande ljud
- Husen är mycket lyhörda.
- Informera alltid dina grannar i god tid innan arbetet börjar – särskilt vid bullriga moment.
➡ Mer om trivselregler:
-->Läs trivselregler här – LÄNK <--
2. Täck över ventilationen
Vid arbete som damsuger eller slipar måste alla frånluftsventiler täckas igen.
Om damm kommer in i ventilationssystemet kan det:
-
skada fläktarna på taket
-
utlösa brandlarm
-
leda till dyra kostnader (som medlemmen själv måste betala)
Frånluftsventiler finns i badrum och kök.
➡ Mer info om ventilation:
--> Läs mer här – LÄNK <--
3. Behövs tillstånd eller räcker anmälan?
Efter att du skickat in renoveringsanmälan beslutar styrelsen om renoveringen kräver ett renoveringstillstånd. Tillstånd behövs när renoveringen påverkar:
-
bärande väggar
-
installationer som betjänar fler än en lägenhet
-
våtutrymmen
Förvaltaren kan även hjälpa dig på plats med råd inför renoveringen.
Om renoveringen kräver tillstånd ska en efterkontroll göras när arbetet är klart. Kontrollen görs av en kontrollant som styrelsen utsett och är kostnadsfri för medlemmen. Du ansvarar själv för att boka kontrollen och se till att den genomförs. Tänk på att hanteringen av ansökan kan ta tid. Var ute i god tid.
3. Fackmannamässigt utförande (mycket viktigt!)
Alla arbeten måste utföras fackmannamässigt.
Det betyder att:
-
arbetet utförs enligt alla regler
-
endast certifierade fackmän får göra vissa moment
-
entreprenören måste ha ansvarsförsäkring
I renoveringsanmälan ska du ange entreprenörens behörighet.
Du ansvarar själv för att uppgifterna är riktiga.
4. Hur kontrollerar man att en firma är certifierad?
Du måste kunna säkerställa att företaget har rätt behörigheter.
Detta kan du göra genom:
-
deras certifikat (t.ex. våtrumscertifikat, Säker Vatten, behörighet för el)
-
kontroll hos branschorganisationer (GVK, BKR, Elsäkerhetsverket, Säker Vatten)
-
kontroll av försäkringar (ansvarsförsäkring måste finnas)
➡ Rekommendationer från besiktningsföretag:
--> Läs rekommendation från expertföretag – LÄNK <--
➡ Vilken dokumentation du ska kräva av entreprenören:
--> Läs här – LÄNK <--
5. Byggavfall
När du renoverar ansvarar du själv för allt byggavfall. Det får inte slängas i:
-
grovsoprummen
-
containrar som tillhör föreningen
-
trapphus
-
vind
-
gårdar
-
källare
Big Bags får stå max 3 dagar på föreningens mark och ska vara tydligt uppmärkta. Container på gatan eller trottoaren kräver tillstånd från Haninge kommun. När container ställs på föreningens mark får den inte stå i vägen för brandvägar eller blockera framkomlighet.
6. Hantverkarbilar
Hantverkarbilar får inte parkerats på gårdar eller utanför portarna. Endast kort av- och pålastning (max 10 minuter) är tillåten. Parkering på gräsmattor är förbjudet.
7. Städning under renovering
Byggdamm och avfall som sprids i trapphuset måste städas upp av medlemmen. Vid längre renoveringar ska trapphuset städas minst en gång i veckan, helst dagen före ordinarie städning. Om medlem inte sköter detta, debiteras kostnaden.
8. Informera dina grannar
Du ska sätta upp anslag i porten minst 1 vecka innan renoveringen startar. Arbeten får endast ske på tider som inte stör, och aldrig sena kvällar eller nätter. Vatten- eller elavstängning måste aviseras i samtliga berörda medlemmars brevlådor minst 2 dagar i förväg. Själva avstängningen görs av fastighetsskötare efter att du gjort en felanmälan.
➡ Anmäl avstängning här:
-->Felanmälan – LÄNK <--
Vatten och el får aldrig stängas av före kl 09.00
Ditt långsiktiga ansvar före, under och efter renoveringen
Du som medlem ansvarar helt för allt arbete som utförs i din lägenhet, både idag och många år framåt. Om du gör arbeten själv eller anlitar någon utan rätt certifikat är du personligen ansvarig för alla framtida skador, fel eller kostnader som kan uppstå. Detta ansvar kan gälla i upp till 10 år efter renoveringen.
När du säljer lägenheten måste du kunna visa upp korrekt dokumentation på allt renoveringsarbete som utförts. Vid en försäljning gör styrelsen alltid en avflyttningskontroll, där tidigare renoveringsanmälningar och tillstånd jämförs med det som faktiskt är gjort.
All viktig information om vad som gäller finns på hemsidan, därför godtas inte förklaringar som ”jag visste inte”. Du har även ansvar för det löpande underhållet i lägenheten enligt föreningens stadgar.
--> Läs mer om löpande underhåll: LÄNK <--
Under hela processen kan du få råd och vägledning av förvaltaren, och om något är oklart är det alltid bättre att fråga än att chansa.
-->Kontakta förvaltaren här: LÄNK <--
Du kan alltid fråga mig HÄR eller mejla förvaltaren om du inte förstår eller undrar något.
Kom ihåg! "Bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite"
Tillhörande dokument
Anmäla alla renoveringar
Föreningen har en mycket tydlig regel: ALLA renoveringar ska anmälas innan de påbörjas. Det gäller oavsett om arbetet är litet eller stort. Orsaken är att föreningen måste kunna följa vad som görs i varje lägenhet, både för att kunna ge råd innan problem uppstår och för att kunna bedöma ansvar när du en dag flyttar. Många tänker att en anmälan bara behövs vid större jobb, som el, VVS, kök och badrum. Men även små arbeten kan påverka fastigheten mer än man tror. Därför ska de också anmälas, även om de oftast bara behöver anmälan, inte ett formellt godkännande. Det är lätt att börja med ett litet projekt och sedan bygga på med fler moment som egentligen borde ha godkänts. Om föreningen inte får veta vad som görs kan gränsdragningen bli väldigt svår. Det är därför anmälan är så viktig, även när du bara ska göra något “enkelt”.
Exempel på små renoveringar som ändå ska anmälas
Målning
Målning verkar enkelt, men även detta kan skapa problem. När man t.ex. slipar gamla tapetkanter sprids mycket damm, och om ventilerna inte tejpas igen sugs dammet rakt upp i föreningens fläktsystem. Det leder ofta till stopp i filtren och kostsamma saneringar – något medlemmen själv får betala. Hade du anmält arbetet i förväg hade föreningen kunnat upplysa dig om detta innan skadan skedde.
Byta strömbrytare
Det börjar kanske med att man bara byter några brytare som sitter på dörrfoder. Men i praktiken leder det ofta vidare: man upptäcker tunna kablar, skadade ledningar eller att installationen borde jordas. Då är det plötsligt inte ett litet jobb längre, utan ett arbete som kräver rätt behörighet. Föreningen behöver veta detta i förväg för att se att det görs på ett säkert sätt.
Lägga nytt golv
Ett klickgolv verkar enkelt att lägga själv, men flera delar måste göras korrekt: rätt underlägg, plana ytor, lister och viktigast att inte skada luftventilerna under elementen. Dessa ventiler är föreningens egendom och viktiga för att du ska få frisk luft i lägenheten. Om de skadas försämras ventilationen och måste åtgärdas.
Byta ytterdörr
Ytterdörrar ska alltid anmälas, eftersom varje dörr har en nyckeltub som föreningen bekostat och äger. Nyckeltuben gör det möjligt för föreningen att vid behov komma in i lägenheten, t.ex. vid vattenläckor. Byts dörren utan anmälan och rätt nyckeltub saknas skapar det säkerhetsproblem som medlemmen måste åtgärda i efterhand.
Var går gränsen?
Det viktiga att förstå är skillnaden mellan att anmäla och att ansöka om godkännande:
-
Mindre jobb (målning, golv, vissa ytskikt) kräver oftast bara en anmälan.
-
Större jobb (badrum, kök, VVS, el, bärande konstruktioner, förändringar som påverkar fler än din egen lägenhet) kräver även styrelsens tillstånd innan start.
För att föreningen ska kunna avgöra vad som gäller i just ditt fall måste de alltid få reda på vad du planerar att göra.
Anmäl alltid hellre en gång för mycket än för lite
Det är mycket bättre att föreningen får en extra anmälan än att du gör ett arbete utan att de vet om det. Allt du gör i din lägenhet följer med den vid en framtida försäljning, och i samband med avflyttningskontrollen kontrolleras renoveringarna.
Om renoveringar saknar anmälan eller inte är utförda korrekt kan du bli tvungen att återställa arbetet, vilket ofta blir både dyrt och onödigt.
Badrum
Alla badrumsrenoveringar måste anmälas och godkännas innan de påbörjas.
En badrumsrenovering är en av de största och mest känsliga åtgärderna du kan göra i lägenheten. Därför finns det väldigt tydliga regler som alla medlemmar måste följa. Du ansvarar alltid för allt arbete som görs i din lägenhet, även om det är en extern entreprenör som utför det.
Alla arbeten i badrum måste göras av certifierade fackmän, eftersom felaktigt utförda våtrum lätt leder till omfattande och dyra vattenskador.
Vill du kontrollera att företaget du anlitar är certifierat finns instruktioner här -->LÄNK: Kontroll av företaget <--
Startbesked och startmöte (gäller från 1 maj 2025)
Föreningen har infört en ny rutin för badrumsrenoveringar. När din renoveringsanmälan blivit godkänd måste du, entreprenören och förvaltaren hålla ett gemensamt startmöte innan arbetet får börja. Alla tre parter måste delta. På mötet går ni igenom renoveringen i detalj och därefter kan du få ett startbesked från förvaltaren. Utan detta startbesked är det inte tillåtet att påbörja renoveringen.
-->Du kan läsa mer om startmötet och hur man i slutändan bokar mötet <--
Detta måste du tänka på under en badrumsrenovering
1. Innan du får börja arbeta måste renoveringsanmälan vara godkänd.
Blanketten laddas ner här: Renoveringsanmälan – PDF
Kom ihåg att om du fyller i den digitalt måste du först spara ner dokumentet på din dator, annars försvinner informationen.
2. När renoveringen väl får börja behöver du skydda ventilationen i badrummet. Vid arbeten som dammar, som bilning eller slipning, ska ventilationen täckas över ordentligt. Om damm sugs upp i fläktarna på taket kan du bli betalningsskyldig för rengöringen, och det handlar ofta om flera tusen kronor.
3. Elinstallationerna i badrummet måste följa dagens säkerhetsregler och bland annat nya kravet för ett jordfelsbrytare --> du kan läsa mer om el renoveringar här <--. Likaså behöver golvbrunnen kontrolleras. Många äldre golvbrunnar uppfyller inte dagens krav och måste därför bytas --> läs mer här om renovering av golvbrunn<--
4. I många lägenheter kommer inkommande vatten till badrummet via köket. I sådana fall krävs en särskild tätskiktsbotten för att undvika läckagerisker -->du hittar mer information om det här <--
5. Har ditt badrum en avloppsstam i väggen behöver där finnas en korrekt placerad inspektiornslucka som gör det möjligt att komma åt stammen för framtida arbeten. I botten av slitsen ska det finnas tätskikt samt ett skvallerrör som visar eventuella läckage ut mot badrummet. Detta ansvarar du själv för att installera och bekosta.
6. Bor du i markplan gäller särskilda regler eftersom bottenplattan där ligger direkt mot marken. Vid sådana renoveringar måste man använda ett diffusionsöppet tätskikt.
7. När entreprenören utfört sitt arbete ska du alltid kräva ett kvalitetsdokument. Detta är en del av garantibeviset och är mycket viktigt att spara. Har du tvättmaskin i badrummet gäller dessutom särskilda regler --> som du hittar här <--
8. En tätskiktsbesiktning måste utföras innan kakel och klinker monteras. Besiktningen är obligatorisk och bekostas av föreningen. Den måste göras i rätt skede – om ytskikten redan sitter på går det inte att kontrollera tätskiktet, och då måste renoveringen göras om --> Mer information hittar du här <--
9. För dig som bor i en 4:a eller 5:a med uthyrningsdel finns ytterligare regler eftersom dessa lägenheter har ett extra duschrum. Dokument med dessa regler finns längst ned på sidan.
Tillhörande dokument
Startbesked & startmöte
Vid badrumsrenoveringar gäller särskilt strikta regler eftersom felaktigt utförda arbeten kan orsaka stora vattenskador och dyra följdproblem. Alla arbeten i badrum måste därför utföras av certifierade entreprenörer. Du kan läsa här hur du kontrollerar att din entreprenör är certifierad: --> Hur kontrollerar du din entreprenör? <--
Kom också ihåg att du som medlem alltid är ytterst ansvarig för allt som utförs i din lägenhet, även om du anlitar en extern firma.
En ny rutin från 1 maj 2025
Från och med 1 maj 2025 gäller en ny rutin för alla badrumsrenoveringar:
När din renoveringsanmälan blivit godkänd, men innan något arbete får börja, ska det hållas ett startmöte. Detta möte sker mellan:
-
dig som medlem
-
entreprenören som ska utföra arbetet
-
föreningens förvaltare
Alla tre måste delta, och mötet är obligatoriskt.
På mötet går ni gemensamt igenom hela renoveringen: vad som ska göras, hur arbetet ska utföras och hur man säkerställer att allt följer rätt regler och standarder. Efter mötet kan förvaltaren, om allt är i sin ordning, ge ett godkännande att starta arbetet. Det kallas startbesked. Utan detta startbesked får renoveringen inte börja.
Varför behövs startmötet?
Föreningens fastigheter har många olika speciallösningar i badrummen, och inte alla entreprenörer känner till dessa. Det har tidigare lett till felaktiga renoveringar som orsakat kostsamma skador och onödiga förseningar för medlemmar.
Startmötet infördes därför för att:
-
förhindra byggfel
-
undvika dyra misstag
-
säkerställa att entreprenören förstår fastighetens tekniska förutsättningar
-
ge dig som medlem trygghet och tydlig information innan arbetet påbörjas
Mötet är även ett tillfälle för dig att ställa frågor och få praktiska råd innan renoveringen startar.
Försenar startmötet renoveringen?
Nej. Så fort du har valt entreprenör kan du boka in ett startmöte. Det innebär att processen inte behöver fördröjas, så länge du är ute i god tid. --> Boka ditt "Startmöte" här direkt i kontankta/felanmälan fomulär <--
Kök
ALLA renoveringar SKA anmälas INNAN de utförs
När du renoverar köket är det viktigt att du följer föreningens regler och att arbetet görs på ett tryggt och fackmannamässigt sätt. Alla arbeten måste utföras av certifierade entreprenörer, och du som medlem ansvarar alltid för allt arbete som sker inne i din lägenhet – även om det är någon annan som utför det.
Läs hur du kontrollerar att ett företag är certifierat:
-->Länk: ”Hur du kontrollerar behörighet” <--
Innan du börjar renovera köket
Innan något arbete påbörjas måste du alltid skicka in en renoveringsanmälan och få den godkänd av föreningen. Det gäller alla typer av köksrenoveringar, små som stora.
Du hämtar blanketten här:
--> Ladda ner blankett här: Renoveringsanmälan.pdf <--
Viktigt: Om du fyller i blanketten digitalt måste du spara den på din dator innan du skickar in den, annars finns risk att den sparas tom.
När du skickat in din anmälan får du återkoppling via förvaltaren eller styrelsen. Godkännandet måste vara klart innan renoveringen får starta.
Det här måste du kontrollera vid köksrenovering
Vid en renovering i köket finns det flera delar att vara extra noga med. Här beskriver vi alla områden som föreningen kräver att du följer:
1. Elinstallationer och jordfelsbrytare
Vid köksrenovering gäller dagens elsäkerhetsregler. Det innebär att:
-
Köket måste ha jordfelsbrytare om du gör förändringar i elen.
-
Allt elarbete måste utföras av en behörig elektriker.
👉 Läs mer om reglerna för el:
--> Länk: Elen inkl. jordfelsbrytare – läs mer här <--
2. Installation av diskmaskin
Diskmaskin får aldrig installeras av medlemmen själv.
Detta beror på risk för vattenskador och att installationen måste ske enligt Säker Vattens regler.
Reglerna för diskmaskin beskriver bland annat:
-
krav på jordfelsbrytare
-
hur avloppsslangen ska vara monterad
-
hur kopplingar ska placeras
👉 Läs om diskmaskinsregler:
--> Länk: ”Diskmaskin i köket – läs mer här <--
3. Tätskiktsbotten om vatten kommer från köket
I många lägenheter kommer inkommande vatten till badrummet via köket. I sådana fall kräver dagens regler att köket får en tätskiktsbotten med läckageindikering, så att vattenläckor snabbt kan upptäckas. Detta gäller särskilt om du renoverar både kök och badrum.
👉 Läs mer om tätskiktsbotten här:
--> Länk: Tätskiktsbotten – läs mer här <--
Ditt ansvar
Du är alltid ansvarig för:
-
att arbetet följer reglerna,
-
att entreprenören är certifierad,
-
att alla krav kring el, vatten och ventilation följs,
-
och att renoveringen anmäls korrekt innan den påbörjas.
Om arbetet inte utförs enligt reglerna kan du själv bli ansvarig för eventuella framtida skador eller kostnader.
Renovering utan tillstånd
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Det gäller oavsett om arbetet är stort eller litet, att renovera utan att först anmäla eller söka tillstånd kan få mycket allvarliga konsekvenser.
Vad händer om man renoverar utan tillstånd?
Från och med årsskiftet 2023 gäller en skärpt lagstiftning.
Om en medlem gör en tillståndspliktig åtgärd utan att först ha fått godkännande enligt Bostadsrättslagen 7 kap, 7 §, och åtgärden inte är av “ringa karaktär”, kan medlemmen:
➡ förverka nyttjanderätten till lägenheten,
➡ vilket i praktiken innebär att man kan tvingas flytta.
Detta är inget föreningen kan välja bort – det är lagstadgat.
Vad betyder “ringa karaktär”?
Bedömningen är objektiv, vilket betyder att det inte handlar om vad medlemmen själv tycker.
I förarbetena till lagen förklaras att man framför allt ska titta på åtgärdens art och risker:
-
Om åtgärden uppenbart inte innebär någon risk för skada eller olägenhet för föreningen kan den ses som ringa.
-
Mycket små åtgärder kan alltså vara okej utan tillstånd, men det är juridiskt oklart var gränsen går.
-
Flera rättsfall väntas i framtiden som ska klargöra gränsdragningen.
Sammanfattning:
Om du är osäker – fråga alltid föreningen först
Föreningen måste varna innan uppsägning
Även om en medlem har gjort en otillåten renovering kan föreningen inte säga upp någon direkt.
Föreningen måste först:
-
Inom två månader från att de fått kännedom om renoveringen, skicka en skriftlig anmodan om rättelse.
-
Medlemmen måste sedan:
-
åtgärda felet så snart som möjligt, eller
-
skicka in en ansökan om tillstånd, och få detta godkänt av styrelsen eller hyresnämnden.
-
Om ingen rättelse görs och heller inget tillstånd söks eller beviljas – då är nyttjanderätten förverkad, vilket ger föreningen rätt att säga upp medlemmen.
Tillstånd krävs även utanför lägenheten
Enligt praxis och allmänna rättsprinciper krävs tillstånd från styrelsen för alla åtgärder som:
-
utförs utanför själva lägenheten, eller
-
påverkar något som föreningen ansvarar för, enligt stadgarna (t.ex. installationer, konstruktioner eller gemensamma ledningar).
Det gäller även mindre ingrepp om de rör föreningens egendom.
Regler
När man renoverar i sin lägenhet finns det flera viktiga regler att känna till. Vissa arbeten är enkla, men många påverkar installationer som föreningen ansvarar för eller kräver särskilda säkerhetskrav. Därför är det viktigt att du alltid anmäler din renovering – även om du själv tycker att arbetet är “litet”.
Väggnära vatten- och avloppsledningar
Vid en renovering kan det vara nödvändigt att:
-
flytta vattenledningar som ligger för nära väggen,
-
installera avstängningsventiler för inkommande vatten,
-
flytta avloppsledningar som ligger för nära vägg.
Detta beror på dagens byggregler, som börjar gälla så fort
en renovering påbörjas.
Är du osäker — --> kontakta förvaltaren innan du startar <--
Tvättmaskinsinstallation
Det är inte tillåtet att ställa en tvättmaskin var som helst.
Maskinen måste stå i ett utrymme med golvbrunn.
Varken kök eller toalett räknas som våtrum om de inte är
byggda enligt våtrumsstandard. Om det saknas golvbrunn
måste maskinen stå i en säkerhetsbalja som rymmer lika
mycket vatten som maskinen, och baljan måste ha ett eget
avlopp till lägenhetens ordinarie avloppssystem. Dessutom
måste installationen ha jordfelsbrytare enligt Säker Vatten-reglerna.
Asbest i originalgolven
I många av föreningens lägenheter finns asbest i det ursprungliga golvet, framförallt i det svarta golvlim som användes när husen byggdes. Asbest är farligt när det rivs eller bearbetas, men inte när det ligger orört.
Därför gäller följande regler:
-
Det ursprungliga golvet ska inte tas bort. Nya ytskikt ska läggas ovanpå.
-
Om du ändå vill ta bort materialet måste du anlita en auktoriserad saneringsfirma.
-
Asbest ska hanteras enligt Arbetsmiljöverkets föreskrift AFS 2006:1.
-
All yrkesmässig sanering måste göras av en ackrediterad firma innan övrig rivning får starta.
-
Om du är minsta osäker – kontakta en saneringsfirma direkt.
-
Asbestgolv räknas som medlemmens ansvar och täcks inte av hemförsäkringen.
PDF med labbrapport ligger längst ner på sidan.
Bärande väggar
Vissa väggar i fastigheten är bärande.
Om du tar ner, gör hål i eller på annat sätt förändrar en sådan vägg kan hela husets konstruktion påverkas.
Därför krävs:
-
tillstånd från styrelsen, och
-
bygganmälan till kommunen.
Detta är inget du får börja med utan godkännande.
Ventilation och mekaniska fläktar
Föreningens ventilation bygger på mekanisk frånluft, dvs fläktar på taken som arbetar tillsammans med luftdonen i lägenheterna.
Det är mycket viktigt att veta:
-
Till- och frånluftskanaler får inte täppas igen.
-
Inga egna mekaniska fläktar får installeras i föreningens ventilationskanaler.
-
Mekaniska köksfläktar som kopplas in i kanalen drar in fett i ventilationssystemet och innebär stor brandrisk.
-
Det är endast tillåtet att använda kolfilterfläktar som inte är anslutna till ventilationskanalen.
Ventilation vid dammande arbeten
Vid t.ex. bilning eller kraftig slipning ska frånluftsventilerna täppas igen ordentligt.
Annars sugs damm upp i fläktarna, vilket:
-
kan trigga brandlarm,
-
kan leda till att fläktarna går på full effekt,
-
ger extra kostnader som medlemmens själv får betala.
Hur får jag dessa åtgärder utförda?
Om du planerar någon av ovanstående åtgärder - kontakta förvaltaren eller ansvarig i styrelsen via formuläret på vår "Kontakta" sidan.
Tillhörande dokument
Vad får man göra - och vad får man inte göra vid renovering?
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Det är viktigt att du som medlem vet vilka åtgärder som inte är tillåtna i lägenheten utan särskilt tillstånd. Många arbeten påverkar fastighetens konstruktion, ventilation eller andra medlemmars trygghet, därför finns tydliga regler. Du som bostadsrättshavare är alltid ansvarig för allt som görs i din lägenhet, även om du anlitar någon annan.
Våtrumsrenovering – tätskikt får aldrig sättas utan besiktning
Vid renovering av ett utrymme med golvbrunn (t.ex. badrum) får du inte sätta kakel eller klinker förrän en godkänd besiktningsman har kontrollerat tätskiktet. Besiktningen bokas när tätskiktet är klart, men innan ytskikten monteras.
Läs mer här --> Boka besiktning
Element och värmesystem – får inte kopplas bort
Du får inte ta bort eller koppla loss ett element/radiator. Värmesystemet är gemensamt för hela föreningen och ett ingrepp kan påverka värmen i flera lägenheter. Alla åtgärder på värmesystemet måste utföras av föreningens utsedda entreprenör. Byts ett element ut kan det krävas en ny inmätning av stammen – detta sker på medlemmens bekostnad.
Element får aldrig kastas, eftersom nästa boende kan vilja återinstallera det.
Golvvärme och handdukstork – endast el är tillåtet
Vattenburen golvvärme är inte tillåten i föreningen på grund av den ökade risken för vattenskador. Elburen golvvärme är däremot tillåten. Även handdukstork bör vara elektrisk. Om en vattenburen modell ska installeras krävs särskilt godkännande, och den måste vara anpassad för föreningens 1-rörssystem (se broschyr längst ner på sidan).
Stänga av vatten, el eller värme – kräver avisering och fackman
Att stänga av centrala ledningar påverkar flera boende och får bara göras av fastighetsskötare eller föreningens utsedda entreprenör. Du måste också avisera grannarna i god tid före avstängningen.
Vill du stänga av något?
Gör en felanmälan --> LÄNK till att göra felanmälan <--
Stigarledningar (stammar) – inspektionsluckor får aldrig byggas igen
I både kök och badrum finns stigarledningar (avloppsstammar). Dessa måste alltid vara åtkomliga.
Luckor får inte kaklas över eller byggas igen. Vid renovering måste luckor finnas, och om de saknas ska nya installeras.
Dessutom måste det finnas ett skvallerrör (läckageindikering) från tätskiktsbehandlad slitsbotten ut i badrummet så att läckage upptäcks direkt.
Flytta avloppsbrunn – kräver tillstånd
Avloppsbrunnar får inte flyttas utan styrelsens tillstånd och eventuellt en bygganmälan till kommunen.
Generellt gäller att badrummets planlösning inte får ändras – toalett, handfat och dusch ska stå kvar där fallen fungerar.
Alla golvbrunnar äldre än 1991 måste bytas vid renovering. Föreningen står för kostnaden eftersom brunnen är föreningens ansvar.
Bärande golv och bjälklag – får inte röras
Lägenheterna har en trossbotten (sand och träskivor) som ligger ovanpå det bärande bjälklaget. Detta bjälklag får inte påverkas. I badrum ligger ledningar i en cementkaka – därför är bilning känsligt och endast tillåten inom vissa gränser och med styrelsens tillstånd.
Omdisponering i badrum – inte tillåtet
Placeringen av toalett, handfat och dusch får inte flyttas, eftersom detta kräver bilning som kan skada bjälklaget och ge fel fall till stammen. Installationerna ska ligga kvar där de fungerar enligt originalutförandet.
Disk- och tvättmaskin – måste installeras av certifierad fackman
Maskiner med vatten får aldrig installeras på egen hand. Det krävs fackman, rätt typ av kopplingar samt jordfelsbrytare.
Felaktig installation kan leda till omfattande vattenskador – därför är kraven mycket hårda.
Ventilation och fläktar – inga egna fläktar får kopplas på systemet
Föreningen har mekanisk ventilation. Därför får inga egna fläktar (t.ex. köksfläktar med motor) kopplas in mot ventilationskanalerna – detta riskerar brand och kan störa hela systemet. Endast kolfilterfläktar som inte är anslutna till ventilationen är tillåtna. Vid bilning eller dammande arbeten måste ventiler och frånluft täckas, annars kan damm sugas upp i fläktarna och trigga brandlarm. Detta kan ge stora extrakostnader.
Asbest i originalgolv – får inte rivas utan saneringsfirma
Många lägenheter har asbest i de gamla golven (svartlim). Det är inte farligt om det lämnas orört, men mycket farligt vid rivning. Vid golvrenovering ska originalgolvet ligga kvar, och nytt golv läggas ovanpå.
Vill du ta bort asbesten måste du anlita en ackrediterad saneringsfirma enligt Arbetsmiljöverkets regler (AFS 2006:1).
Ytskiktet är medlemmens ansvar och hemförsäkringen täcker inte asbestsanering.
Hur får jag hjälp?
Vid osäkerhet kan du alltid fråga Albi på sidan här --> Hjälp Albi <--, alternativt kontakta förvaltaren eller ansvarig i styrelsen via formuläret på --> Kontakta sidan här <--
Tillhörande dokument
Vad kräver tillstånd?
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Blanketten finns längst ner på sidan
Innan du gör större ändringar i din lägenhet måste du få ett godkännande från styrelsen. Detta gäller alla åtgärder som kan påverka huset, planlösningen, installationerna eller andra medlemmar. Godkännandet ska vara klart innan arbetet får börja, och när renoveringen är klar måste en efterkontroll göras.
Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att ansökan skickas in, att arbetet utförs fackmannamässigt och att efterkontrollen bokas.
Efterkontrollen görs av en kontrollant som styrelsen utsett och är kostnadsfri för medlemmen.
Tänk också på att vissa åtgärder kan kräva bygganmälan eller bygglov hos kommunen enligt Plan- och bygglagen. Det är alltid ditt eget ansvar att ta reda på om kommunen måste informeras.
När krävs tillstånd? Vad räknas som “väsentliga ändringar”?
Väsentliga ändringar handlar om allt som kan påverka byggnaden, konstruktionen eller installationer. Det gäller både stora ingrepp och mindre förändringar som rör föreningens ansvar.
Exempel på åtgärder som alltid kräver tillstånd:
Bärande konstruktioner och planlösning
Att riva eller förändra en bärande vägg, flytta kök, bygga om planlösningen eller på annat sätt påverka husets konstruktion kräver styrelsens godkännande.
Om du är osäker på om en vägg är bärande måste du anlita en byggnadskonstruktör eller kontrollera med kommunens byggnadsnämnd.
Vissa mindre ingrepp räknas också som väsentliga, exempelvis att:
-
flytta en golvbrunn,
-
flytta inkommande vatten,
-
flytta eller ändra ett element.
Våtutrymmen – särskilt stränga regler
Renovering av badrum kräver alltid styrelsens godkännande. För att undvika framtida vattenskador måste arbetet följa:
Tätskikt i badrum är extremt känsligt. Det får aldrig perforeras eller skadas genom felaktig montering, håltagning eller egna ingrepp. Arbetet med tätskikt får endast utföras av certifierad personal, och du får inte göra det själv om du inte är behörig. När tätskiktet är klart måste det besiktigas av en godkänd besiktningsman innan kakel, klinker eller andra ytskikt monteras.
Föreningen har avtal med en besiktningsman som ska användas, och föreningen betalar denna besiktning.
Besiktningen är absolut nödvändig. Om den inte görs är renoveringen ogiltig, och den kan inte besiktigas i efterhand när ytskikten redan sitter uppe, då måste allt göras om.
Golvbrunnen får inte flyttas utan tillstånd från styrelsen.
Vid renovering måste styrelsen få dokumentation som visar att arbetet utförs av certifierad personal och att reglerna följs.
--> Länk till bokning av tätskiktsbesiktning <--
Elnätet
Arbeten på elnätet i lägenheten (det som är efter ditt säkringsskåp) får endast göras av en behörig elektriker. Det kräver inte tillstånd, men du måste ändå skicka in en renoveringsanmälan.
Om arbetet påverkar husets gemensamma elinstallationer, såsom:
-
stigarledningar,
-
elcentral,
-
elmätare
-
eller det ordinarie nätet,
måste detta först dokumenteras och godkännas av styrelsen.
→ För mer detaljer om elarbete: --> läs här <--
TV- och bredbandsnätet
Ingrepp eller ändringar i föreningens TV- och bredbandsnät får aldrig göras utan styrelsens godkännande.
VVS-systemet
All ombyggnad av fastighetens VVS-system måste utföras av utbildad och godkänd VVS-installatör och kräver styrelsens tillstånd. Detta gäller även små ändringar, eftersom VVS-installationerna ofta påverkar flera lägenheter.
Ventilationen
Du får inte ändra ventilationen, täppa igen ventiler eller koppla in fläktar i ventilationskanalerna. Fastigheterna har mekanisk ventilation, vilket kräver att alla ventiler och kanaler är öppna och fungerar. Motordrivna köksfläktar som kopplas in i kanalerna är förbjudna. Endast kolfilterfläktar som inte ansluts till ventilationen är tillåtna.
Värmesystemet
Det vattenburna värmesystemet är känsligt och påverkar alla lägenheter. Därför får du inte ändra något i värmesystemet utan tillstånd. Alla ingrepp som termostater, element, ledningar och avstängningar, måste utföras av styrelsens utsedda entreprenör. Normalt får man inte tillstånd att byta radiatorer. Om tillstånd ändå ges måste du kunna visa att flödet i den nya enheten är exakt detsamma som i originalet. Dessutom krävs ofta ny inmätning av stammen, vilket sker på medlemmens egen bekostnad. Vattenburen golvvärme är alltid förbjuden men elburen golvvärme är tillåten.
Avstängning av servisledningar
Om ett arbete kräver avstängning av vatten, värme, el eller andra gemensamma funktioner räknas det alltid som en väsentlig åtgärd. Dessa ledningar får du aldrig stänga av själv.
Avstängningen måste göras av föreningens tekniker och måste anmälas i förväg.
--> Länk till anmälan om avstängning (kategori “källare”) <--
Trivselregler vid renovering
Vid renoveringar gäller särskilda trivselregler om ljud, avisering och hänsyn.
--> Läs mer här <--
Tillhörande dokument
El-renoveringar
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Vid alla typer av elarbeten i lägenheten, både små och stora, måste du göra en renoveringsanmälan. Du ska alltid ange vilken elektriker eller firma du använder, och elektrikern måste vara certifierad. El är en känslig installation, och felaktigt utförda arbeten kan leda till både brandrisk, personskador och ansvarsskyldighet.
Viktigt att veta innan du börjar
När du gör förändringar i elinstallationen gäller dagens regler, även om ditt hem har äldre standard. Det innebär bland annat att du måste ha:
-
jordfelsbrytare i både kök och badrum,
-
jordade elledningar i de delar av lägenheten där elinstallationen ändras.
Har du exempelvis en tvättmaskin i badrummet, eller renoverar köket, är jordfelsbrytare ett krav.
Jordfelsbrytare – krav vid renovering
Vid renoveringar måste du alltid följa de nuvarande elsäkerhetsreglerna. En jordfelsbrytare är obligatorisk i både kök och badrum. Det är medlemmen som står för kostnaden för installationen.
Dokumentation som elektrikern ska lämna
När arbetet är klart ska elektrikern lämna över dokumentation. Det brukar vara:
-
ett egenkontroll-protokoll (”Egen kontroll”),
-
en beskrivning av vad som gjorts,
-
testvärden för t.ex. jordfelsbrytare,
-
övrig dokumentation som visar att allt är gjort enligt reglerna.
En kopia av dessa handlingar ska du lämna till förvaltaren efter avslutat arbete.
-->PDF-exempel finns längst ner på sidan <--
Det är viktigt att du själv kontrollerar att elektrikern följer reglerna, du är ytterst ansvarig för allt arbete som görs i din lägenhet.
Avstängning av el vid byte av elcentral / proppskåp
Om elektrikern ska byta elcentral (”proppskåp”) behöver han eller hon tillfälligt stänga av elen. Då måste du göra en felanmälan via hemsidan så att föreningens fastighetsskötare kan komma och:
-
bryta elen på ett säkert sätt,
-
ta bort den gamla plomberingen,
-
och sätta dit en ny plombering efteråt.
Det är endast fastighetsskötaren som får hantera föreningens elmätare och plombering.
Elektrikern får inte ta bort eller byta föreningens elmätare — den är föreningens egendom och mäter din förbrukning.
Plombering får aldrig röras av medlemmen
Att själv bryta plomberingen är inte tillåtet och räknas som åverkan på föreningens egendom, vilket kan få allvarliga konsekvenser.
Tillhörande dokument
Så här ser föreningens elmätare ut
Elmätaren får aldrig bytas av medlem
Viktiga externa länkar
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
När du ska renovera är det klokt att ta dig tid att läsa på. Det finns mycket bra information på nätet, både om hur man renoverar på rätt sätt och hur man kontrollerar att en entreprenör är seriös. Det är alltid du som medlem som är ansvarig för arbetet i din lägenhet, även om det är någon annan som utför det. Därför är det viktigt att du noggrant kontrollerar alla företag du funderar på att anlita.
Var du kan hitta pålitlig information
Här är några externa organisationer och branschföretag som har kvalitetssäkrad och tydlig information om renoveringar, våtrum, el, VVS och säkerhet:
-
GVK – Svensk Våtrumskontroll
Ger regler och vägledning om hur våtrum ska byggas för att undvika vattenskador.
Har branschregler för kakel, klinker och tätskikt i badrum.
-
Säker Vatten
Innehåller alla regler som certifierade VVS-montörer måste följa. -
Elsäkerhetsverket
Här kan du läsa om vad du får och inte får göra själv när det gäller el.
Ger råd om golv, material och installation.
Tar upp regler för målning i våtutrymmen.
Här finns tillstånd och regler för hur asbest får hanteras.
Så kontrollerar du om ett företag är seriöst
Det är lätt att bli osäker på om ett företag är pålitligt. Dessa tjänster hjälper dig att kontrollera:
-
Alla Bolag – här kan du se om firman är aktiv, hur ekonomin ser ut och vilka som äger företaget.
--> Länk: Alla bolag, läs mer<-- -
Råd & Röns svartlista – här ser du om företaget är svartlistat efter många klagomål från kunder.
--> Svartlista av Råd & Röns, läs mer <-- -
Rapporter om vanliga fel – läs t.ex. rapporten från Badrumsbesiktningar AB som visar vanliga misstag vid badrumsrenoveringar.
--> Badrumsbesiktningar AB (PDF), läs mer <--
Att kontrollera entreprenörerna innan du skriver avtal kan spara dig både tid, pengar och problem.
Okunskap är ingen ursäkt
Föreningen påpekar att ”jag visste inte” inte är ett giltigt argument. All information du behöver inför en renovering finns redan här på hemsidan, och det är medlemmens ansvar att ta del av den.
Har du frågor?
Ställ frågor hellre en gång för mycket än en gång för lite.
Om något känns oklart kan du kontakta förvaltaren via formuläret som finns på sidan "Kontakta sidan"
Dokumentation vid renovering
Att renovera ett badrum gör man sällan, kanske bara en gång under tiden man bor i lägenheten. Just därför är det extra viktigt att du vet vad du som kund bör kräva av din entreprenör, och vilken dokumentation som måste finnas för att renoveringen ska bli godkänd. Det här avsnittet är en checklista över vad en seriös entreprenör ska kunna visa upp och vad du själv ska spara som bevis på att renoveringen är korrekt utförd. Alla krav som berör tätskiktsbesiktningen (dvs. det som måste finnas för att föreningen ska godkänna renoveringen) står längst ner i texten.
Förberedelser – innan du väljer entreprenör
Att göra ett badrum är en dyr och långsiktig investering. Välj därför aldrig entreprenör enbart efter lägsta pris. Pris och kvalitet hänger nästan alltid ihop.
Tänk på följande:
-
Ta alltid in minst 2–3 offerter.
Föreningen rekommenderar aldrig att välja den billigaste om den inte känns seriös. -
Begär skriftlig garanti på arbetet.
Kontrollera vad garantin omfattar och vad som gäller om jobbet blir försenat eller inte håller måttet. -
Fråga vad som händer vid fel, exempelvis:
-
skadestånd
-
avdrag
-
ombesiktningar
-
vad företaget ansvarar för
-
-
Betala aldrig i förskott, och aldrig utan kvitto.
Utan kvitto är det i princip omöjligt att klaga i efterhand. -
Ta foto på ID-handlingar på alla som utför arbetet, och spara dem.
-
Utmana dig inte att “göra själv” om du inte har rätt behörighet.
Du riskerar både stora kostnader och säkerhetsproblem – och du måste kunna visa dokumentation vid en framtida försäljning. -
Lägg gärna in i avtalet att entreprenören står för kostnaden för ombesiktning om tätskiktet underkänns.
(Det är vanligt att första tätskiktsbesiktningen inte godkänns.) -
Läs gärna --> Badrumsrapporten <-- där ser du de vanligaste felen entreprenörer gör.
Foton du ska begära under arbetets gång
Be entreprenören fotografera alla delar av arbetet som inte kommer att vara synliga när badrummet är färdigt, till exempel:
-
tätskiktets alla ytor
-
rörgenomföringar
-
golvbrunnen och klämringen
-
värmeslingor vid golvvärme
-
konstruktioner inne i slitsen
Detta är viktigt bevismaterial om något skulle hända senare.
Krav från föreningen – detta MÅSTE finnas för att tätskiktsbesiktningen ska godkännas
Nedan följer exakt den dokumentation som föreningen kräver. Utan detta kan tätskiktet inte godkännas, och renoveringen blir därmed inte godkänd.
1. Entreprenörens behörigheter (certifikat)
Du måste skicka in kopior på entreprenörens certifikat i renoveringsanmälan, t.ex.:
-
våtrumsbehörighet (t.ex. GVK eller BKR)
-
behörighet för plattsättning
-
el-behörighet (om elarbete ingår)
Behörigheterna ska visa att just den person som utför arbetet är certifierad.
2. F-skattsedel, försäkringar och registreringar
Företaget måste kunna visa:
-
F-skattsedel
-
momsregistrering
-
giltig företags- och ansvarsförsäkring
-
gärna försäkring som täcker skador på tredje man
Alla dessa dokument ska också skickas in i renoveringsanmälan.
3. Kvalitetsdokument vid tätskikt
När tätskiktet är färdigt (innan kakel/klinker sätts upp) ska du få ett kvalitetsdokument där det framgår:
-
namn på behörig plattsättare
-
beskrivning av vilket tätskiktssystem som använts
-
datum och arbetsledarens signatur
-
att branschregler har följts
-
kopia på entreprenörens registrering hos branschorganisation (t.ex. GVK/BKR)
Exempel på ett korrekt kvalitetsdokument finns som PDF längst ner på sidan.
4. Varning: “lånad behörighet”
Det förekommer tyvärr att oseriösa företag lånar certifikat av varandra. Det betyder att företaget skriver i offerten att en viss person med behörighet ska göra jobbet, men skickar sedan någon annan. Därför ska du alltid kontrollera att personen som arbetar hos dig är samma person som står på behörighetsintyget.
Tillhörande dokument
Tätskikt -Besiktning, funktion och viktiga regler
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Tätskiktet är den absolut viktigaste delen av ett våtrum. Det är tätskiktet – inte kakel och klinker – som skyddar lägenheten mot fukt- och vattenskador. Om tätskiktet skadas, utförs fel eller inte kontrolleras, kan det leda till mycket kostsamma skador både för dig som medlem och för föreningen. Därför finns tydliga regler för både besiktning, dokumentation, skötsel och hur du ska tänka vid renovering. Detta avsnitt kombinerar all information om tätskikt, besiktning, fogar och säkerhet.
Obligatorisk tätskiktsbesiktning – föreningen betalar första besiktningen
Vid renovering av badrum eller andra våtrum måste tätskiktet kontrolleras av en godkänd och certifierad besiktningsman innan kakel eller klinker får monteras. Sedan 1 januari 2021 står föreningen för kostnaden för den första tätskiktsbesiktningen.
Du bokar besiktningen via länken som ska läggas in här:
--> LÄNK – Bokning av tätskiktsbesiktning <--
Besiktningen är obligatorisk och är ett krav för att renoveringen ska vara godkänd.
Ombesiktning – entreprenören ska stå för kostnaden
Föreningen betalar endast den första besiktningen. Om besiktningen inte blir godkänd och det krävs en ombesiktning är det alltid ett tecken på att entreprenören gjort fel. Därför står föreningen inte för kostnaden.
För att skydda dig själv bör du:
-
alltid skriva in i avtalet att entreprenören ska betala ombesiktningen om den första inte blir godkänd.
-
vara medveten om att det enligt oberoende branschrapporter är mycket vanligt att tätskiktet inte godkänns på första försöket.
Varför tätskiktet är så viktigt
Kakel och klinker är enbart ytskikt. De skyddar inte mot vatten i sig. Tätskiktet är det som gör golv och väggar täta. Om tätskiktet skadas, spricker eller inte är rätt utfört uppstår nästan alltid en vattenskada och då är du som medlem ansvarig. Om du har våtrumsmatta på golvet fungerar mattan som tätskikt. Därför är det extra viktigt att du regelbundet kontrollerar:
-
att klämringen runt golvbrunnen är hel och korrekt fastsatt
-
att inte mattan fått skador vid städning, renovering eller brunnsrensning
Klämringen är också ditt underhållsansvar.
Fogar – vad som är normalt och vad som är varningstecken
Fogarna mellan kakel och klinker slits med tiden. Det är vanligt att fogar spricker eller nöts, och detta leder till att mer vatten tränger ner till tätskiktet. Det är helt tillåtet att renovera fogarna utan att tätskiktet skadas. Det finns verktyg för att försiktigt skrapa bort ytan på fogarna och ersätta med ny fogmassa. Däremot ska du alltid använda godkänd fogmassa.
Viktigt att veta:
-
Att byta ut fogar är främst en kosmetisk åtgärd.
-
Sprickor kan vara ett tecken på större problem – t.ex. att plattor släpper, rörelser i konstruktionen eller i värsta fall en begynnande vattenskada.
-
Om sprickan har höjdskillnader mellan sidorna är det nästan alltid ett dåligt tecken. Då ska en fackman kontrollera detta omgående.
Mjukfogar och silikon – använd med försiktighet
Mjukfog (silikon) ska bara användas:
-
mellan golv och vägg
-
där två olika material möts (t.ex. kakel mot bänkskiva)
Silikon ska inte användas för att “täta” vanliga fogar mellan kakel och klinker. Om fogarna tätas för mycket kan fukt under plattorna inte torka ut, vilket kan skapa problem. Ett regelbundet använt badrum är alltid lätt fuktigt under plattorna. Detta är helt normalt.
Fuktmätning – viktigt att göra rätt
Fuktmätningar på kakel och klinker kan ge missvisande resultat. Plattorna i sig håller fukt och kan ge utslag som ser ut som en skada, även när allt är korrekt. Det finns tyvärr många exempel på onödiga rivningar och “skrämselrenoveringar” där oseriösa aktörer utnyttjar felaktigt utförda fuktmätningar.
Gör så här i stället:
-
Låt alltid föreningens fastighetsskötare göra en första kontroll.
-
Vid osäkerhet – anlita en certifierad fackman.
Om du misstänker problem med tätskiktet
På --> Kontakt sidan <-- ska du kontakta förvaltaren genast!
Tätskiktsbotten i kök – när den krävs och hur den ska utföras
I många av föreningens lägenheter kommer inkommande vatten
först in i köket och fortsätter därifrån vidare in till badrummet.
När vatteninstallationer är dragen på det sättet måste man,
enligt dagens regler, även installera en tätskiktsbotten/slitsbotten
i köket. Detta är ett skydd som gör att en vattenläcka i köket
upptäcks i tid och inte skadar väggar, golv eller badrum.
Detta var tillåtet när husen byggdes, men är inte godkänt enligt
dagens byggregler, därför gäller särskilda krav när du renoverar.
Vem betalar vad?
-
Föreningen står för materialkostnaden för tätskiktsbotten
(om du väljer modellen från LK Systems). -
Du som medlem betalar installationen, oavsett om du använder
LK:s färdiga lösning eller gjuter en botten på plats.
Detta ska du alltid ta med i entreprenörens offert.
När måste tätskiktsbotten installeras?
Tätskiktsbotten krävs om:
-
inkommande vatten först passerar köket och därefter går in i
badrummet -
du renoverar våtrum och kök i samma projekt
-
vattenkopplingar sitter i skåp där läckor annars inte skulle synas i tid
Detta är mycket vanligt i Albatrossens lägenheter.
Hur ska tätskiktsbotten vara utformad?
Vid renovering ska följande alltid vara uppfyllt:
-
Slitsbotten ska placeras under alla vattenkopplingar.
-
Det ska finnas en läckageindikering (ett litet rör) som leder in mot badrummet så att en läcka syns direkt.
-
Samtliga vattenavstängningar måste vara lätt åtkomliga och får inte byggas in bakom lådor eller karusellskåp.
Det innebär att:
-
skåpet där vattenkopplingarna sitter inte får ha lådor eller karusell,
-
det ska vara en vanlig skåplucka utan hyllplan,
-
man ska kunna se och nå alla kopplingar direkt.
Vilka alternativ finns?
1. Färdig tätskiktsbotten från LK Systems
Föreningen har tagit fram en färdig lösning som passar våra lägenheter.
-
Föreningen betalar materialet.
-
Medlemmen betalar installationen.
Du beställer den via felanmälan på hemsidan. Fastighetsskötarna levererar den till din lägenhet.
--> Tätskiktsbotten – LK Systems (PDF) <--
2. Gjuta tätskiktsbotten på plats
Du kan istället låta entreprenören gjuta en tätskiktsbotten direkt i köket (se bild)
-
Detta står du själv för kostnaden av.
-
Kraven på läckageindikering, åtkomlighet och placering är ändå desamma.
Viktigt vid installationen
Oavsett lösning måste följande alltid gälla:
-
Vattenavstängningar ska vara synliga och lätt åtkomliga.
-
Ingen del av konstruktionen får förhindra att läckage leds fram till badrummet.
-
Läckageindikeringen får inte byggas in eller täppas igen.
-
Entreprenören ska tydligt redovisa kostnaden i offerten.
-
Vid minsta osäkerhet ska du kontakta förvaltaren innan arbetet startar.
Beställning
Beställ LK Systems tätskiktsbotten via felanmälan:
--> LÄNK: Felanmälan – beställ tätskiktsbotten <--
Fastighetsskötarna levererar den till din lägenhet.
Kom ihåg
Detta är en viktig del av ett säkert våtrum. Om tätskiktsbotten saknas i ett kök där inkommande vatten går vidare till badrummet, kan en läcka orsaka mycket stora skador – och i värsta fall påverka både dig och dina grannar.
Därför är detta krav obligatoriskt vid renovering i dessa lägenheter.
Grovsoprummen vid renovering
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
När du renoverar din lägenhet är det viktigt att veta att byggsopor aldrig får slängas i föreningens grovsoprum. Grovsoprummen är endast till för vanligt grovavfall från hushåll, inte för material som kommer från renoveringar.
Det finns två orsaker till detta:
-
Byggsopor fyller snabbt hela grovsoprummet, vilket innebär att andra boende inte kan använda det.
-
Många typer av byggmaterial, som gips, klinker, limrester, trä, isolering och rivningsmaterial, får inte kastas i grovsoprummet över huvud taget. Dessa ska alltid lämnas på en återvinningscentral.
Du ansvarar själv för att transportera bort alla byggrester, oavsett om renoveringen är liten eller stor. Om du anlitar en entreprenör bör du alltid se till att det står i avtalet att entreprenören tar hand om allt byggavfall och forslar bort det efter avslutat arbete.
Vill du läsa mer om vad som får och inte får slängas i grovsoprummen hittar du informationen här:
--> Länk – Regler för grovsoprummen <--
Täck över ventilationen vid renovering
När du renoverar och gör arbeten som dammar – till exempel slipar väggar, tak, tapeter eller golv är det mycket viktigt att du täckar över ventilationen innan du börjar.
Om du inte gör detta sugs slipdammet direkt in i föreningens ventilationssystem. Det leder till två stora problem:
1. Damm fastnar i fläktarnas filter
Ventilationsfläktarna sitter på taken, och när dammet dras in fastnar det i filtren. Dessa filter måste då bytas något som är mycket dyrt. Vid ett filterbyte i början av 2023 var kostnaden cirka 12 000 kr, och du som orsakar skadan blir betalningsansvarig.
2. Brandlarmet kan triggas
När stora mängder damm dras in i systemet reagerar våra övervakningssystem, och brandlarmet går igång. Det innebär både larmhantering och extra arbete ibland även kostnader.
Vilka ventiler måste täckas?
Du ska alltid täcka över frånluftsventilerna.
De finns:
-
i badrummet, och
-
i köket.
Även om du bara slipar lite tapet i ett vardagsrum måste ventilerna täckas i både kök och badrum annars sprids dammet dit automatiskt via ventilationen.
Disk- & tvättmaskin -viktiga regler
Att installera en diskmaskin eller tvättmaskin innebär alltid en risk för både vattenläckor och elfel. Därför finns det tydliga regler i föreningen.
Installera aldrig själv
Du får inte installera disk- eller tvättmaskin på egen hand. All installation av maskiner som använder vatten måste göras av en certifierad fackman. Detta är viktigt eftersom felaktigt arbete kan orsaka både vattenskada, kortslutning och i värsta fall brand. Som bostadsrättshavare är du alltid ansvarig för skador som uppstår om arbetet inte utförts korrekt.
Krav på jordfelsbrytare
Om du har diskmaskin eller tvättmaskin måste det finnas jordfelsbrytare i lägenheten. Detta är ett absolut krav.
En jordfelsbrytare:
-
bryter strömmen om något är felkopplat,
-
förhindrar att vatten och elektricitet orsakar skada,
-
skyddar barn och vuxna mot farliga elstötar.
Elektrikern installerar och testar jordfelsbrytaren, och dokumentet ska sparas.
Avloppsslangar – måste fästas korrekt
Avloppsslangen är ofta den del som orsakar flest vattenskador.
Därför gäller följande:
-
slangen måste fästas upp på rätt sätt,
-
den får absolut inte ligga lös,
-
slangen bör bytas ungefär var 3–5 år,
-
välj gärna en slang med dubbla lager gummi som är mer hållbar.
Om slangen ligger fel kan den slå mot skåpet när maskinen pumpar ut vatten. Detta sliter snabbt på materialet och leder lätt till läckage.
Diskmaskiner – vanlig orsak till vattenskador
Diskmaskiner är en av de vanligaste orsakerna till vattenskador i kök.
Därför är det extra viktigt att installationen görs professionellt och att slangarna kontrolleras regelbundet.
Tvättmaskin – måste stå i rum med golvbrunn
En tvättmaskin får endast installeras i ett utrymme med golfbrunn.
Den får inte:
-
stå direkt i ett kök,
-
stå på en toalett som inte är våtrumsklassad,
-
placeras i rum helt utan golvbrunn.
Om det saknas golvbrunn måste maskinen stå i en balja som rymmer maskinens hela vattenvolym, med avlopp kopplat till ordinarie avloppsrör.
Mer information om installation av tvättmaskin finns via länken i originaltexten.
--> Mer om installation och tvättmaskin i lägenheten <--
Ta hjälp av fackmän
De flesta företag som säljer maskiner erbjuder även certifierad installation. Det är ett tryggt och säkert alternativ som minskar risken för fel.
Renoveringsanmälan krävs
Innan du installerar disk- eller tvättmaskin måste du fylla i en renoveringsanmälan.
Golvbrunn – regler, ansvar och vad som gäller vid renovering
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs
Golvbrunnen är en av de viktigaste delarna i ett våtrum. Om den är gammal, felmonterad eller skadad kan det orsaka omfattande vattenskador både i din lägenhet och i lägenheten under. Därför finns tydliga regler för hur golvbrunnar ska hanteras och bytas vid badrumsrenoveringar.
Vem ansvarar för golvbrunnen?
Enligt både stadgarna (§32) och Bostadsrättslagen (BRL 7 kap. 12 §) är föreningen ansvarig för sådant som är del av en stamledning som betjänar flera lägenheter. Golvbrunnen betjänar däremot endast den egna lägenheten, och det är därför inte helt tydligt vem som egentligen ansvarar för underhållet enligt lagen.
För att undvika osäkerhet och problem har styrelsen beslutat:
-
Föreningen står för kostnaden när golvbrunnen behöver bytas vid en badrumsrenovering.
-
Arbetet ska alltid utföras av en entreprenör godkänd av föreningen.
-
Medlemmen beställer golvbrunnsbytet via Felanmälan på hemsidan.
Detta gäller endast vid renovering. Det är alltså inte ett fritt byte, utan en del av ett godkänt renoveringsprojekt.
Vad gäller när du ska renovera ditt badrum?
När renoveringsanmälan är godkänd och du ska påbörja renoveringen gäller följande:
Golvbrunnen ska alltid bytas om den inte är godkänd enligt dagens regler.
-
Föreningen betalar både material och arbete.
-
Du beställer bytet via Felanmälan:
➡ Välj kategorin: “Renovering av lägenhet”
➡ --> Felanmälan LÄNK <--
Besiktning är obligatorisk
Föreningens besiktningsman kontrollerar både:
-
tätskiktet
-
den installerade golvbrunnen
Besiktningen måste vara godkänd innan renoveringen får slutbesiktigas och avslutas.
Vilka golvbrunnar är inte godkända?
När husen byggdes 1969–1970 installerades en typ av golvbrunn som inte längre är godkänd enligt dagens branschregler. Många av dessa finns fortfarande kvar i våra badrum.
Du känner igen dem genom att de oftast:
-
är svarta till färgen
-
har en liten ventil på sidan för rengöring (en metall- eller plastskruv)
-
ofta sitter för nära väggen, vilket inte är godkänt måttmässigt
Väggmonterade golvbrunnar – måste bytas omedelbart
I ett fåtal av föreningens lägenheter finns det väggmonterade golvbrunnar. Dessa:
❗ Är inte godkända
❗ Måste bytas omedelbart
❗ Får inte användas i dagens våtrum enligt branschregler
De ska alltid ersättas med en modern och godkänd brunn i golv.
Nedan kommer bilder på gamla golvbrunnar som är ej godkända:
Sammanfattning – detta gäller alltid
-
Vid badrumsrenovering måste golvbrunnen kontrolleras och ofta bytas.
-
Endast föreningens godkända entreprenörer får utföra bytet.
-
Föreningen betalar för:
✔ Ny golvbrunn
✔ Arbetet att byta ut den -
Golvbrunnen och tätskiktet besiktigas innan renoveringen får godkännas.
-
Alla ej godkända och alla väggmonterade brunnar måste bytas.
Flytta innerväggar
ALLA renoveringar ska anmälas innan de utförs.
Det är tillåtet att flytta icke bärande innerväggar, alltså de tunna väggarna som är uppmurade av lättbetongblock. Men innan du gör något måste du vara helt säker på att väggen verkligen inte är bärande – en felbedömning kan orsaka allvarliga skador på fastigheten.
Viktigt att tänka på innan du flyttar en vägg
1. Kontrollera om väggen är bärande
Många innerväggar är icke bärande, men inte alla. Om du är minsta osäker måste du ta reda på detta genom:
-
att anlita en byggnadskonstruktör, eller
-
kontakta förvaltaren för bedömning.
Du får aldrig riva eller flytta en bärande vägg utan särskilt tillstånd.
2. Elledningar ligger ofta i golvet
I många lägenheter går elledningar från taklampor ner genom golvet och sedan vidare upp genom dörrfoder till strömbrytaren.
Det betyder att när du flyttar en vägg, kan du råka kapa eller skada eldragningar i golvet.
-
Allt arbete på elledningar måste utföras av en behörig elektriker.
-
Du måste redan i renoveringsanmälan skriva vilken elektriker du ska anlita.
Renoveringsanmälan krävs alltid
Innan du börjar måste du skicka in en komplett renoveringsanmälan.
Anmälan ska innehålla:
-
En skiss eller ritning som visar var väggen står idag och var du vill flytta den.
-
Uppgifter om entreprenören och behörig elektriker som kommer utföra arbetet.
Föreningen måste godkänna din anmälan innan du får börja riva eller bygga.
Ritningar
Här längst ner på sidan hittar du planritningar på de flesta lägenhetstyperna, och lite byggfakta
Det finns totalt 385 lägenheter i Brf Albatrossen fördelade på olika lägenhetstyper. Nedan finner du planritningar på de flesta typerna, men det finns några ytterligare varianter. Vissa av lägenhetstyperna som redovisas här finns även som "spegelvända".
Husen har prefabricerade stommar i betong med mellanväggar murade med lättbetongsten. Golven är s.k. "flytande golv" vilket innebär att det saknas uppregling i golven. Alla golvytskikt vilar "flytande" på en sandbädd ovanpå betongbjälklaget.
Vid ett vattenläckage är risken stor att vatten tränger ned i sanden och sprids i sidled, vilket orsakar stort arbete med att avlägsna all sand innan betongundergolvet kan torkas upp.
I våtrummen ligger pågjuten betong för fixering av vatten-, och avloppsledningar och beläggning med fuktsäkra tätskikt.
Det är medlemmens skyldighet att bevaka fuktspärren i lägenhetens våtrum
Tillhörande dokument