Organisation
Styrelsen i Brf Albatrossen
Styrelsens uppdrag är att leda och förvalta föreningen i enlighet med föreningens stadgar och gällande lagstiftning. Styrelsen utses av föreningens årsstämma och har sitt mandat därifrån. Det innebär att styrelsen arbetar på medlemmarnas uppdrag och också rapporterar tillbaka till årsstämman.
Styrelsen ansvarar för föreningens löpande förvaltning, ekonomi, underhåll och utveckling, samt för att beslut som fattas av stämman genomförs på ett korrekt sätt.
Förbättringsförslag
Har du idéer eller förslag på hur föreningen kan utvecklas eller förbättras är du alltid välkommen att skicka in dem.
--> Länk till Kontakta-sidan <--, där du väljer ämne ”Kontakta styrelsen” eller "Kontakta förvaltaren".
Valberedningen
Valberedningen utses av föreningens årsstämma och har till uppgift att förbereda förslag till nästa årsstämma på:
-
styrelseledamöter
-
revisorer
-
andra funktionärer som enligt stadgarna ska väljas av stämman
Valberedningen är inte underställd styrelsen, utan har sitt mandat direkt från årsstämman och rapporterar till denna.
Är du intresserad av att engagera dig i styrelsearbetet eller vill nominera någon annan, är du välkommen att kontakta valberedningen via e-post.
Revisorer
Revisorernas uppgift är att granska styrelsens arbete och säkerställa att föreningen sköts enligt stadgar och gällande lagstiftning. Revisorerna utses av årsstämman och är, precis som valberedningen, inte underställda styrelsen utan rapporterar direkt till stämman.
Extern revisor:
-
RävisorAB
Huvudansvarig revisor: Anders von Scheele
Sankt Paulsgatan 1, 118 46 Stockholm
Förvaltning av Brf Albatrossen
Föreningens fastighetsförvaltning ansvarar för den dagliga driften av fastigheterna, kontakt med medlemmar, nyckelhantering, teknisk service samt samordning mellan styrelse, entreprenörer och boende. Förvaltningen är ett viktigt stöd för både styrelsen och medlemmarna i vardagsfrågor som rör boendet.
Fastighetsförvaltare
Från och med 2 januari 2026 har Kreativa Fastighet AB fått förtroendet att ta över förvaltningen av Brf Albatrossen.
Föreningens nya förvaltare är Gitte Magnusson. Gitte har över 35 års erfarenhet från fastighetsbranschen och har haft ledande roller med ansvar för förvaltningstjänster, kundrelationer, ekonomi och personal. Hennes uppdrag är att säkerställa en professionell, tillgänglig och långsiktig förvaltning av föreningen.
Teknisk service och fastighetsskötare
Den tekniska förvaltningen hanteras av Kreativa Fastighet sedan juni 2025. Föreningens tekniker är Åke och Håkan, som nås via telefon 08-590 701 01.
De finns på plats enligt följande tider:
-
Måndag–torsdag: kl. 07.00–16.00
-
Fredagar: till kl. 15.00
De ansvarar för löpande tekniskt underhåll och åtgärder i fastigheterna.
InfoCenter och expedition – Albatrossvägen 66
Brf Albatrossen arbetar i första hand med digital information och digitala nyhetsflöden. För att även ge stöd till medlemmar som inte har tillgång till internet finns ett InfoCenter i anslutning till föreningens expedition i källarnedgången på Albatrossvägen 66.
InfoCenter och expedition är samma plats och fungerar som föreningens samlade service- och informationspunkt för både styrelse och förvaltning.
Här kan du som medlem bland annat boka tvättstugor och föreningens lokaler via bokningstavlan, ta del av föreningens hemsida med full funktionalitet, lämna meddelanden till styrelsen, förvaltaren eller fastighetsskötarna samt hämta eller lämna nycklar och taggar. Det finns även blanketter i broschyrstället samt ett nyckelskåp och utrustning för programmering av föreningens digitala iLoq-nycklar.
För att använda bokningstavlan och hemsidan loggar du in genom att hålla din passérbricka mot mitten av undersidan av ramen på bokningstavlan. Välj därefter alternativet ”Hemsidan Login” – du är då inloggad med full access.
Alla medlemmar har tillträde till porten på Albatrossvägen 66 med sin passérbricka.
Nycklar och taggar
All nyckelhantering sker via InfoCenter. När du ska lämna tillbaka nycklar eller taggar använder du särskilda nyckelkuvert som finns utanför expeditionen. Fyll i uppgifterna på kuvertet och lägg det i brevlådan. Utlämning av nycklar sker genom att du får dem direkt i din brevlåda.
I InfoCenter finns även utrustning för programmering av de digitala iLoq-nycklar som används i föreningen.
--> Länk till instruktion för hämtning och programmering av nycklar <--
Bemanning och besök
InfoCenter/expeditionen är bemannad varannan helgfri måndag (jämna veckor) mellan kl. 19.00–20.00, förutsatt att det finns inbokade besök.
Besök på Expeditionen behöver inte bokas i förväg. Alla är självklart välkomna, men om man skulle vilja finns det möjlighet att boka besöket för att informera styrelsen om detta.
Föreningens ekonomi
Brf Albatrossen har en mycket god ekonomi och har haft det under lång tid. Föreningen redovisar ett årligt överskott på cirka drygt 1 miljon kronor per år.
Det stabila ekonomiska resultatet beror bland annat på att styrelsen under flera år valt att justera årsavgifterna i takt med konsumentprisindex (KPI). En annan viktig del är arbetet med att hålla föreningens lån på en låg nivå, vilket bidrar till långsiktig ekonomisk trygghet.
Vill du fördjupa dig i föreningens ekonomiska förutsättningar de senaste åren ekonomi finns det en analytisk sammanfattning baserat på likviditet, lån och räntor:
-
Ekonomi för år 2022
-
Ekonomi för år 2023
-
Ekonomi för år 2024
Ekonomi för år 2022
Likviditet Före 2018 och ett antal år bakåt i tiden var föreningens kontroll av kassaflödet inte så högt prioriterat pga att vi i ett 10-tal år haft nästan noll ränta. Detta har dock förändrats sedan 2019 då inflationen har återkommit i svensk ekonomi.
Här nedan kan ni se en bild över kassans storlek 2019, dvs skillnaden mellan vad föreningen hade i likvida medel och leverantörsskulder
Räntor Nedan visas en jämförelse mellan Brf Albatrossens och övriga HSB föreningars räntekänslighet, dvs hur mycket av föreningens totala kostnader som är ränta. Även här ett utmärkt betyg för föreningen
Likviditet Före 2018 och ett antal år bakåt i tiden var föreningens kontroll av kassaflödet inte så högt prioriterat pga att vi i ett 10-tal år haft nästan noll ränta. Detta har dock förändrats sedan 2019 då inflationen har återkommit i svensk ekonomi.
Ekonomi för år 2023
Likviditet I takt med att räntekostnaderna ökat så har styrelsen fokuserat på att amortera så mycket som möjligt på föreningens lån. Detta blir ju också i praktiken en slags återbetalning till medlemmarna. Resultatet blir att föreningens kassa reduceras.
Föreningens lån Eftersom styrelsen fokuserar på att minska kassans storlek och i stället amortera så minskar föreningens lån. Här nedan ser du lånens storlek som föreningen hade i början av 2023 samt de räntenivåer som då gällde.
Likviditet I takt med att räntekostnaderna ökat så har styrelsen fokuserat på att amortera så mycket som möjligt på föreningens lån. Detta blir ju också i praktiken en slags återbetalning till medlemmarna. Resultatet blir att föreningens kassa reduceras.
Ekonomi för år 2024
Flerårsöversikt
Kapitalflöde
Föreningens lån Eftersom styrelsen fokuserar på att minska kassans storlek och i stället amortera så minskar föreningens lån. Här nedan ser du lånens storlek som föreningen hade i början av 2024 samt de räntenivåer som då gällde.
Flerårsöversikt
Nettoskuldsättning
Från och med 1 januari 2023 är det lagkrav på att mäklare ska redovisa en bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning i objektsbeskrivningen vid försäljning.
Nettoskuldsättningen visar hur stor del av föreningens lån som indirekt belastar din lägenhet. På hemsidan finns en förklaring till hur detta nyckeltal räknas ut och vad det innebär i praktiken.
Läs mer om hur nettoskuldsättning beräknas --> klicka här <--
Ekonomisk förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen av Brf Albatrossen sköts av HSB Stockholm.
HSB ansvarar bland annat för:
-
Avgiftsaviseringar
-
Pantsättningar
-
Registrering av överlåtelser
Kontaktuppgifter HSB Stockholm:
-
Växel: 010-442 10 00
-
Medlemsservice: 010-442 11 00
-
Öppettider: måndag–fredag kl. 08.00–16.30
-
HSB:s lokalkontor i Haninge finns i föreningsgården Midgård, på adress: Sleipnervägen 115, 136 42 Handen
Läs mer på --> HSB:s hemsida <-- om ekonomiska förvaltningen.
Utbetalningar via HSB
Om du som medlem får utbetalningar via HSB, till exempel för utlägg eller arvoden, gäller följande:
HSB använder Swedbank som bank. För att få pengar insatta direkt på konto behöver du antingen:
-
ha ett konto i Swedbank, eller
-
ha ett konto i annan bank som är kopplat till Swedbank
Om detta saknas skickar HSB istället ett utbetalningskort. Mer information finns i dokumentet längst ner på sidan. Vid utbetalning av utlägg via HSB ska särskilt formulär användas. Detta dokument finns också tillgängligt längst ner på sidan.
Tillhörande dokument
Utförda renoveringar & större projekt
Här visas ett urval av större renoveringar, investeringar och förbättringar som genomförts i Brf Albatrossen genom åren. Föreningen genomför dessutom planerat underhåll varje år till ett värde av cirka 2–3 miljoner kronor. För detaljer om det årliga planerade underhållet hänvisar vi till föreningens årsredovisningar.
Visuell tidslinje
Fasader & tak
Radonåtgärder
Fönsterbyte
Nytt passagesystem
2003
2016
2024
2000
2009-2014
2022
2025
Nya sophus
Gym & föreningslokal
Elbilsladdning, lekplatser
Samtliga utförda åtgärder finns sammanfattade i ett pdf som du kan läsa ifall du är intresserad vilka stora investeringar har genomförts senaste 25 åren i Brf Albatrossen, läs här --> Översikt – större genomförda åtgärder genom åren <--
Planerat underhåll & framtida projekt
